
Administrerende direktør i Husbanken, Osmund Kaldheim, på scenen under Boliger for fremtiden Foto: Sindre Haarr
– Flere havner i midlertidige botilbud
Osmund Kaldheim gikk torsdag på scenen under Boliger for fremtiden for siste gang som administrerende direktør i Husbanken før han tiltrer som kommunaldirektør i Hamar kommune. Gjennom halvtimen han hadde til rådighet var Kaldheim innom både utfordringsbildet i årene som kommer, utviklingen av Husbankens tilbud og hvordan Husbanken nå analyserer virkemiddelapparatet for det boligsosiale arbeidet.
Publisert 14. april 2023 av Sindre Haarr | Oppdatert 5. februar 2025
– Først og fremst vil jeg skryte dere i kommunene. Etter Russlands invasjon av Ukraina har vi greid å skaffe til veis boliger til flyktninger i hopetall, fortalte den avtroppende Husbank-direktøren.
Kalheim la frem at godt over 80% av de som har fått startlån siden 2014 fortsatt eier sin egen bolig. Startlånanalysen er gjennomført av Husbanken basert på Husbankens egne tall. Men økte priser og renter gjør at vi går mer usikre tider i møte.
– Hva det koster å bo øker nå mye mer enn inntektene. Vi har et stort kostnadsproblem. Faren med dette er at man velter kostnadene over på beboerne. Dette gir dårligere vedlikehold og bomiljø. De som har minst, kommer til å bruke mer på å bo. For de som har minst vil det oppstå et problem at man ikke har råd til å bo. Vi må finne gode løsninger for dette, selv når de kommunale budsjettene ikke ser ut til å bli større.
Økningen i de som havner i midlertidig botilbud bekymrer også Kaldheim.
– Det er kjempealvorlig. Når vi gjør en jobb med å skaffe mange boliger, så er det noen som ikke får faste boforhold eller må vente lenger. Det er flere enn på lenge som får midlertidige botilbud. Det er et varsko for endring i bosituasjonen for mange, og dette må vi ta inn over oss, fortalte Kaldheim.
Husbanken jobber i disse dager med en virkemiddelanalyse som skal legges frem for Kommunal- og distriktsdepartementet.
Lovstridige særbestemmelser for startlån i mange kommuner
Kalheim påpekte at det for mange kommune kan være fornuftig å gå i dialog med Husbanken om egne særbestemmelser for tildeling av startlån.
– Vi har eksempler på aldersbegrensning der søker må være i yrkesaktiv alder. Dette er jo direkte i strid med diskrimineringsloven! Kommuner som ønsker det kan å gå i dialog med Husbanken om startlånbestemmelsene i sin kommune, fortalte Kaldheim og presiserte at befolkningen blir eldre.
Demografiske utfordringer
Den demografiske utviklingen skaper utfordring knyttet til bolig og eldre. – Vi får en eldre befolkning og mange bor i en uegnet bolig. Vi kan ikke løse dette ved at alle over 80 skal ha en helt ny bolig, fortalte Kaldheim fra scenen.
Husbanken har spurt innbyggere over 75 om boligpreferanser og innsikten viser at vi trenger man må ta stilling til forholdet mellom bolig, bygg og mennesker og planlegge for flere egnede boliger og boformer.
– Vi må også se på hvordan vi kan motivere eldre til handling og endring, sikre tilgang til praktiske og konkrete råd om både ombygging og valg av bolig, samt nye finansieringsløsninger slik at alle som trenger det har råd til en aldersvennlig bolig, fortalte han.
Husbanken har levert en skisse til departementet med innspill til eldreboligprogrammet som skal være en del av den nye «Bo trygt hjemme»-reformen.
Ny rolle
Kaldheim starter i jobben som kommunaldirektør i Hamar kommune i mai og ser frem til å ta fatt på utfordringen.
– Husbanken har gitt meg en fantastisk mulighet til å fordype seg i boligfaget. En kommune har 30-40 fagområder og jeg ser frem til å kunne jobbe helhetlig og på flere fagfelt.
NKF takker Osmund for et godt samarbeid og ønsker han lykke til på Hamar!

Kaldheim i samtale med konferanseier Erik Wold og avtroppende byantikvar i Oslo, Janne Wilberg Foto: Sindre Haarr
Bli med på kurs for å lære mer
Trenger du hjelp med innen Bygg, infrastruktur og entreprenører? Sjekk ut Leverandørguiden
MGE-teknikk AS

Norfo AS

Entreprenørservice AS

DHI AS
